地产关于调控国五条实施细则的点评较好

来源:    作者:笔名    2020-11-20

地产:关于调控国五条实施细则的点评 201 -0 -04 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

事件:

201 年 月1日,国务院发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。《通知》包含6大条,分别从房价问责、抑制投机、增加供给、加快保障房建设、加强监管、建立长效机制六个方面相关部门的调查显示对当前房地产市场调控措施进行了细化@乐云:常识告诉我们。

点评:

1、着眼于房价,突出调控差异化。近期房价上涨过快是引发本次调控的直接原因。《通知》明确提出“房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化”,这为差别化调控政策奠定基调。

不同城市房价调控目标、信贷政策上将有所差别。由于不同地区的房地产市场供需情况、房价走势目前已有所分化(一线供需矛盾突出,房价上涨快;二三线供应大,市场相对平稳),预计后续政策一线城市以控为主,二三线以稳为主。

2、严格执行限购限贷,严惩灰色“避限”手段。此前,一些城市只对部分城区或只对新房实行限购,政策力度有所折扣。本次从严后,新房销售的购买力将在客观上受到压制。我们认为,1 年可能成为限购政策威力真正显现的一年。

、提高第二套房贷款的首付比例和贷款利率,一线城市动力大于二三线城市,但对二套房成交的影响有限。对于一线,目前60%、1.1倍的二套房信贷很可能继续上调(如70%、1. 倍),与全款买房已经差异不大。我们认为对二套房成交的影响有限:原政策下贷款购臵二手房的人群比较有限,原政策下全款买房的人群不受影响。

4、自有住房出售按差价的20%征税,对二手房和新房均有较大影响。对于是否一刀切执行,我们认为政策上留有余地。如果假设从严一刀切的情况,对于京沪广深二手房成交占比超过50%的城市,二手房交易将遭到重创,对整体住宅成交产生重大影响。预计一抱着这种急躁的心理做事情自然无法顺利的进行下去。三月底之前二手房将迎来集中过户,之后成交量大幅萎缩,成交低迷或会带来价格松动。

对于二三线城市,二手房占比相对不高,这一政策影响将主要集中在新房上。

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